C’est l’un des risques cach\u00e9s de la d\u00e9localisation aujourd’hui – et tr\u00e8s peu d’entreprises en parlent.<\/p>\n\n
Si vous proposez un programme BVO (Buyer Value Option)<\/strong> aux \u00c9tats-Unis – ou si votre fournisseur de services de relocalisation en administre un en votre nom – vous pouvez supposer que cet avantage est \u00ab pr\u00eat \u00e0 l’emploi \u00bb. Con\u00e7u pour la conformit\u00e9, con\u00e7u pour l’efficacit\u00e9 fiscale. <\/p>\n\n Mais les tendances r\u00e9centes du march\u00e9 du logement aux \u00c9tats-Unis sugg\u00e8rent que les entreprises qui s’appuient sur les programmes BVO pourraient sous-estimer leur exposition financi\u00e8re r\u00e9elle<\/strong>, et ce dans des proportions consid\u00e9rables.<\/p>\n\n Un rapport r\u00e9cent de Redfin a montr\u00e9 qu’en avril 2025, une vente de logement sur sept aux \u00c9tats-Unis n’aboutissait pas avant la conclusion du contrat. <\/strong><\/p>\n\n Pourquoi ?<\/p>\n\n Il ne s’agit pas d’un krach immobilier, mais d’un environnement dans lequel les acheteurs ont un comportement tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui qu’ils avaient il y a encore deux ans.<\/p>\n\n Et cela a des cons\u00e9quences tr\u00e8s concr\u00e8tes pour les programmes BVO.<\/p>\n\n Un programme BVO conforme \u00e0 l’ERC<\/strong> est structur\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 permettre aux employ\u00e9s de b\u00e9n\u00e9ficier d’une aide \u00e0 la vente de logement fiscalement avantageuse :<\/p>\n\n Maintenir la conformit\u00e9 :<\/p>\n\n Il y a dix ans, les soci\u00e9t\u00e9s de relocalisation auraient peut-\u00eatre port\u00e9 ce risque sur leurs propres bilans. Mais apr\u00e8s la crise immobili\u00e8re de 2008, la plupart des grands acteurs ont r\u00e9\u00e9crit leurs contrats : <\/p>\n\n Aujourd’hui, c’est l’entreprise qui supporte ce risque. <\/strong><\/p>\n\n En d’autres termes, le processus de la BVO fonctionne toujours \u00e0 des fins fiscales, mais votre entreprise est peut-\u00eatre plus expos\u00e9e que vous ne le pensez. <\/strong><\/p>\n\n Les programmes BVO ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us en partant de l’hypoth\u00e8se que les taux d’effondrement seraient tr\u00e8s faibles<\/strong> – g\u00e9n\u00e9ralement de l’ordre de 1 \u00e0 3 %.<\/p>\n\n Si les affaires n’aboutissaient pas de temps en temps, c’\u00e9tait g\u00e9rable. Mais l’environnement actuel est tr\u00e8s diff\u00e9rent : <\/p>\n\n Nous avons d\u00e9j\u00e0 vu des entreprises clientes qui ont \u00e9t\u00e9 surprises de d\u00e9couvrir qu’elles \u00e9taient soudainement responsables de dizaines de milliers de dollars de pertes en capital et de co\u00fbts de portage inattendus.<\/p>\n\n Soyons clairs : l’\u00e9dulcoration du processus de la BVO n’est pas la solution. <\/strong><\/p>\n\n Il ne s’agit pas d’une question hypoth\u00e9tique, mais d’un probl\u00e8me qui se pose d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9.<\/p>\n\n Les programmes BVO actuels ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us dans un environnement \u00e9conomique et immobilier tr\u00e8s diff\u00e9rent.<\/strong> Si votre gouvernance n’a pas \u00e9volu\u00e9 au cours des deux ou trois derni\u00e8res ann\u00e9es, vous \u00eates probablement expos\u00e9.<\/p>\n\n Chez All Points, nous sommes convaincus qu’il faut aider nos clients \u00e0 voir plus loin – et il s’agit d’un angle que de nombreuses \u00e9quipes de relocalisation d’entreprises n’ont pas encore explor\u00e9.<\/p>\n\n Si vous souhaitez avoir une conversation discr\u00e8te<\/strong> sur l’exposition actuelle de votre programme – ou sur ce que nous observons chez nos clients – nous serions heureux de partager ce que nous savons.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les ventes de logements aux \u00c9tats-Unis s’effondrent \u00e0 un rythme in\u00e9gal\u00e9 depuis des ann\u00e9es – et de nombreuses entreprises n’ont pas mis \u00e0 jour la gouvernance de leur programme de relocalisation BVO pour tenir compte de ce nouveau risque. D\u00e9couvrez pourquoi 1 transaction sur 7 pourrait exposer votre entreprise \u00e0 des co\u00fbts d’inventaire inattendus et quelles sont les mesures \u00e0 prendre d\u00e8s maintenant. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2488,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[39],"class_list":["post-2494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles-fr","tag-demenagement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2494"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2494\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\nCe que les donn\u00e9es nous disent<\/h2>\n\n
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\n\nComment un programme BVO est-il cens\u00e9 fonctionner ?<\/h2>\n\n
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\n\nLe changement que les entreprises n’ont peut-\u00eatre pas remarqu\u00e9<\/h2>\n\n
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\n\nPourquoi l’\u00e9chec d’une transaction sur sept est un probl\u00e8me majeur<\/h2>\n\n
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\n\nLes bonnes et mauvaises fa\u00e7ons de r\u00e9agir<\/h2>\n\n
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La bonne r\u00e9ponse est la gouvernance et la sensibilisation.<\/h3>\n\n
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\n\nR\u00e9flexions finales<\/h2>\n\n