Dans cette alerte, nous soulignerons les principaux aspects de la l\u00e9gislation qui, selon nous, affecteront l’industrie canadienne de la relocalisation, y compris les relocalisations au Canada et certaines relocalisations \u00e0 l’int\u00e9rieur du pays.<\/p>\n\n
Cette loi s’intitule \u00ab\u00a0PROHIBITION ON THE PURCHASE OF RESIDENTIAL PROPERTY BY NON-CANADIANS\u00a0\u00bb (loi sur l’interdiction de l’achat de biens immobiliers r\u00e9sidentiels par des non-CANADIENS). La loi entrera en vigueur le 1er janvier 2023.<\/p>\n\n
L’article 4(1) stipule, en partie : \u00ab\u00a0Il est interdit \u00e0 un non-Canadien d’acheter, directement ou indirectement, un bien immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n
La d\u00e9finition de \u00ab\u00a0non-Canadien\u00a0\u00bb inclut une personne qui n’est ni un citoyen canadien ni un r\u00e9sident permanent ;<\/p>\n\n
Cela signifie que les personnes arrivant au Canada ne seront absolument pas autoris\u00e9es \u00e0 acheter des biens immobiliers au Canada, tant qu’elles n’auront pas obtenu le statut de r\u00e9sident permanent. Cela n’affectera peut-\u00eatre pas la majorit\u00e9 des assign\u00e9s qui viennent au Canada, mais cela affectera ceux qui viennent avec un permis de travail, mais qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme des relocalisations permanentes, ce qui repr\u00e9sente une minorit\u00e9 non n\u00e9gligeable.<\/p>\n\n
Ces expatri\u00e9s sont inform\u00e9s par leur entreprise que leur d\u00e9m\u00e9nagement est permanent, et ils souhaitent souvent s’enraciner imm\u00e9diatement dans leur nouveau pays d’origine en achetant une maison. Ou bien, apr\u00e8s avoir v\u00e9cu un an au Canada, ils demandent \u00e0 y rester de mani\u00e8re permanente.<\/p>\n\n
D\u00e9sormais, ces importants contributeurs \u00e0 l’\u00e9conomie canadienne se verront interdire d’acheter jusqu’\u00e0 ce qu’ils obtiennent le statut de r\u00e9sident permanent, ce qui pourrait prendre des ann\u00e9es.<\/p>\n\n
La loi ajoute une autre entit\u00e9 \u00e0 la d\u00e9finition d’un non-Canadien : une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e autrement qu’en vertu des lois du Canada ou d’une province canadienne ; une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e en vertu des lois du Canada ou d’une province canadienne dont les actions ne sont pas cot\u00e9es sur une bourse canadienne et qui est contr\u00f4l\u00e9e par une personne ou une soci\u00e9t\u00e9 non canadienne ; et une personne vis\u00e9e par r\u00e8glement.<\/p>\n\n
Cela pourrait avoir de graves cons\u00e9quences sur le secteur de la relocalisation. Actuellement, de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s de relocalisation am\u00e9ricaines (et leurs filiales canadiennes) ach\u00e8tent temporairement des logements dans le cadre de programmes de vente garantie de logements ou de programmes de vente de logements fiscalement avantageux de type am\u00e9ricain, tels que l’option de la valeur d’achat.<\/p>\n\n
Dans le premier type de programme, les personnes transf\u00e9r\u00e9es qui d\u00e9m\u00e9nagent se voient offrir une garantie d’achat de leur logement par la soci\u00e9t\u00e9 de relocalisation, de mani\u00e8re \u00e0 fixer un prix de base auquel le salari\u00e9 est assur\u00e9 de vendre son logement, qu’il trouve un acheteur ou non.<\/p>\n\n
Ces programmes contribuent \u00e0 encourager et \u00e0 favoriser la mobilit\u00e9 lorsque les march\u00e9s sont tels que les personnes ne peuvent pas vendre leur propri\u00e9t\u00e9 mais doivent quand m\u00eame se rendre \u00e0 destination. Dans le second programme (Buyer Value Option), la soci\u00e9t\u00e9 de relocalisation ach\u00e8te temporairement le logement de l’employ\u00e9 dans le cadre d’un programme distinct (voir Worldwide ERC pour plus d’informations sur le programme Buyer Value Option) afin de s’assurer que les frais de vente (commission, p\u00e9nalit\u00e9 hypoth\u00e9caire et frais juridiques) sont consid\u00e9r\u00e9s comme non imposables par l’IRS dans le cadre des relocalisations transfrontali\u00e8res.<\/p>\n\n
C’est un peu long, mais il suffit de dire que ces deux programmes favorisent en permanence la mobilit\u00e9 au sein du Canada et vers les \u00c9tats-Unis, et qu’en vertu de la deuxi\u00e8me d\u00e9finition d’un non-Canadien, les soci\u00e9t\u00e9s de relocalisation d\u00e9tenues par des \u00e9trangers ne seront plus en mesure de fournir ces services.<\/p>\n\n
Non. La loi poursuit : \u00ab\u00a0Toute personne ou entit\u00e9 qui conseille, incite, aide ou encourage ou tente de conseiller, d’inciter, d’aider ou d’encourager un non-Canadien \u00e0 acheter, directement ou indirectement, un bien immobilier r\u00e9sidentiel en sachant que le non-Canadien n’a pas le droit d’acheter ce bien en vertu de la pr\u00e9sente loi est coupable d’une infraction et passible, sur d\u00e9claration de culpabilit\u00e9 par proc\u00e9dure sommaire, d’une amende maximale de 10 000 $\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n
Cela signifierait, par exemple, qu’All Points ne pourrait pas ex\u00e9cuter la Garantie de vente \u00e0 domicile ou l’Option de valeur d’achat pour le compte d’une soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine.<\/p>\n\n
Bien que la loi ait \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e, les r\u00e8glements qui la r\u00e9gissent n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s. Le secteur a donc le temps de faire pression pour que ces types de transactions soient exclus de la loi. Des exceptions sp\u00e9ciales sont constamment pr\u00e9vues dans la l\u00e9gislation. Ils pourraient \u00e9galement modifier la d\u00e9finition du mot \u00ab\u00a0achat\u00a0\u00bb, ce qui pourrait exclure sp\u00e9cifiquement certains types de transactions. Cependant, il est souvent difficile pour le secteur canadien de la relocalisation d’attirer l’attention du gouvernement, parce que nous sommes un petit groupe d’acteurs.<\/p>\n\n
Si vous avez un programme de vente garantie de maisons ou un programme BVO que vous souhaitez continuer \u00e0 mettre en \u0153uvre et que vous \u00eates une soci\u00e9t\u00e9 canadienne ou que vous \u00eates contr\u00f4l\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 canadienne, All Points est une soci\u00e9t\u00e9 canadienne et peut effectuer ces transactions apr\u00e8s le 1er janvier 2023. Appelez-nous pour nous poser des questions sur nos programmes.<\/p>\n\n
Il est souvent fait mention des r\u00e8glements qui auront un impact sur l’application de la l\u00e9gislation. Les r\u00e8glements sont utilis\u00e9s pour clarifier l’application de la l\u00e9gislation et sont \u00e9tablis par le ministre responsable de l’application de la loi. \u00c0 ce jour, les r\u00e8glements n’ont pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s et le ministre charg\u00e9 de l’application de la loi n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9. Le ministre disposera d’un large pouvoir d’appr\u00e9ciation pour \u00e9tablir les r\u00e8glements. Le fait de ne pas savoir quel ministre appliquera la loi et l’absence de r\u00e8glement soul\u00e8vent des questions int\u00e9ressantes.<\/p>\n\n
Les r\u00e8glements n’ayant pas encore \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s, il convient d’adresser des observations au gouvernement au nom de l’industrie de la relocalisation. Le ministre, par le biais de r\u00e8glements, dispose d’un large pouvoir d’appr\u00e9ciation pour tenir compte de circonstances particuli\u00e8res. Le ministre peut notamment exempter certaines cat\u00e9gories de personnes de l’interdiction et modifier la d\u00e9finition de termes cl\u00e9s tels que \u00ab\u00a0achat\u00a0\u00bb. Ces modifications peuvent consid\u00e9rablement changer la fa\u00e7on dont l’interdiction fonctionnera dans la pratique. \u00c0 cet \u00e9gard, nous pouvons signaler que le Conseil canadien de mutation des employ\u00e9s a organis\u00e9 un groupe de professionnels int\u00e9ress\u00e9s dans le but de pr\u00e9senter des observations au gouvernement et que Paul Kochberg a accept\u00e9 de participer \u00e0 cet effort.<\/p>\n\n
Une deuxi\u00e8me question d’int\u00e9r\u00eat peut \u00eatre d’ordre constitutionnel. En vertu de la constitution canadienne, les droits de propri\u00e9t\u00e9 rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence des provinces et non du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral. Les provinces (ou d’autres parties int\u00e9ress\u00e9es) peuvent donc remettre en question la constitutionnalit\u00e9 de cette l\u00e9gislation. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral est toutefois comp\u00e9tent en mati\u00e8re d’application du droit p\u00e9nal. Comme cette l\u00e9gislation impose une sanction en cas de violation, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral peut faire valoir qu’il s’agit d’une l\u00e9gislation p\u00e9nale et qu’il est donc comp\u00e9tent. Il s’agit peut-\u00eatre d’un d\u00e9bat acad\u00e9mique car, pour le trancher, il faudrait que quelqu’un engage un recours constitutionnel. La question est toutefois int\u00e9ressante car, pour faire des d\u00e9marches aupr\u00e8s du gouvernement, nous devrons d\u00e9terminer quel d\u00e9partement devra \u00eatre abord\u00e9. Enfin, la question se pose de savoir si cette l\u00e9gislation est discriminatoire et si elle enfreint la Charte canadienne des droits et libert\u00e9s.<\/p>\n\n
Cette l\u00e9gislation a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9e \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 le march\u00e9 de l’immobilier au Canada \u00e9tait hors de contr\u00f4le, et elle a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue comme un m\u00e9canisme de lutte contre la flamb\u00e9e des prix des logements. Paradoxalement, le march\u00e9 s’est largement corrig\u00e9. En outre, les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9senteraient 1 % des achats de logements au Canada en 2020. Nous esp\u00e9rons que le ministre, lorsqu’il sera nomm\u00e9, tiendra compte de ces facteurs lorsqu’il examinera les r\u00e8glements et les exemptions possibles dans l’application de la loi.
CLAUSE DE NON-RESPONSABILIT\u00c9<\/strong><\/p>\n\n Les informations qui pr\u00e9c\u00e8dent sont fournies \u00e0 titre d’information g\u00e9n\u00e9rale uniquement. Il n’est pas destin\u00e9 \u00e0 fournir des conseils ou des avis juridiques de quelque nature que ce soit et ne peut \u00eatre utilis\u00e9 \u00e0 des fins professionnelles ou commerciales. Nous vous recommandons de consulter vos conseillers juridiques\/fiscaux pour de plus amples informations.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le gouvernement canadien a adopt\u00e9 deux textes l\u00e9gislatifs afin d’emp\u00eacher la sp\u00e9culation \u00e9trang\u00e8re sur l’immobilier canadien qui, selon lui, a largement contribu\u00e9 \u00e0 l’inflation des co\u00fbts du logement (avant le r\u00e9cent refroidissement des prix d\u00fb aux hausses des taux d’int\u00e9r\u00eat).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1871,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-1920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-relo-lert-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1920"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1920\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}