Certaines propri\u00e9t\u00e9s re\u00e7oivent plus de 100 candidats pour un seul logement ! Les propri\u00e9t\u00e9s se louent parfois plus vite que nous ne pouvons mettre \u00e0 jour nos syst\u00e8mes. Nous pr\u00e9voyons que le march\u00e9 de la location restera difficile jusqu’au printemps 2023 dans la plupart des r\u00e9gions. Nous guettons les signes d’une stabilisation des prix. Nous pr\u00e9voyons que les augmentations se poursuivront tant que l’inflation restera \u00e0 un niveau record. Nous sommes un peu optimistes et pensons que certains march\u00e9s commencent \u00e0 se calmer un peu en termes de prix, mais pas beaucoup. Les stocks sont faibles. La demande est forte. Certains promoteurs r\u00e9duisent leurs nouvelles constructions, ce qui accro\u00eet la pression. De nombreux locataires resteront l\u00e0 o\u00f9 ils sont pour profiter des avantages du contr\u00f4le des loyers.<\/p>\n\n
Les prix des loyers montent \u00e9galement en fl\u00e8che. Dans la plupart des villes canadiennes, les prix ont augment\u00e9 de 25 \u00e0 30 % d’une ann\u00e9e sur l’autre et, dans de nombreux cas, de 5 \u00e0 10 % d’un mois sur l’autre. Les taux d’inoccupation sont \u00e9galement \u00e0 un niveau historiquement bas dans la plupart des centres, la norme nationale \u00e9tant de 1 \u00e0 2 %. <\/p>\n\n
Tout d’abord, les services de mobilit\u00e9 qui obtiennent des donn\u00e9es sur le march\u00e9 concernant le co\u00fbt du logement pour les personnes qu’ils affectent dans de nombreuses villes canadiennes disposeront de donn\u00e9es p\u00e9rim\u00e9es. Des soci\u00e9t\u00e9s comme AIRINC et Mercer mettent \u00e0 jour leurs donn\u00e9es tous les trimestres, et pour l’instant, ce n’est pas assez rapide pour suivre l’\u00e9volution des logements locatifs. Les prix de location ont augment\u00e9 de 25 \u00e0 30 % dans la plupart des villes canadiennes d’une ann\u00e9e sur l’autre, et dans de nombreux cas de 5 \u00e0 10 % d’un mois sur l’autre. Les taux d’inoccupation sont \u00e9galement \u00e0 un niveau historiquement bas dans la plupart des centres, la norme nationale \u00e9tant de 1 \u00e0 2 %. Une entreprise qui soutient le logement d’une personne au Canada doit demander \u00e0 son fournisseur de services de destination des donn\u00e9es fr\u00e9quemment mises \u00e0 jour. Les autres sources de donn\u00e9es ne peuvent pas suivre le changement.<\/p>\n\n
Les biens disparaissent rapidement. Voyons ce qu’il en est. All Points, dans le cadre de ses services de destination, pourrait, un mercredi, prendre 6 rendez-vous pour visiter des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Vancouver ou \u00e0 Toronto, pour le jeudi. Cependant, lorsque le jeudi arrive, il se peut que 5 des 6 propri\u00e9t\u00e9s aient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9es. C’est dire la rapidit\u00e9 avec laquelle le march\u00e9 \u00e9volue. Nous r\u00e9servons donc un autre jour, et la m\u00eame chose se produit. N’oubliez pas que les propri\u00e9taires re\u00e7oivent jusqu’\u00e0 50 candidatures par logement ! Les cessionnaires ne peuvent plus \u00eatre aussi exigeants qu’auparavant.<\/p>\n\n
Les attributaires disposant de budgets plus \u00e9lev\u00e9s sont moins susceptibles d’\u00eatre touch\u00e9s par le probl\u00e8me du taux de vacance le plus bas. L’essentiel de la demande porte sur des logements \u00e0 prix bas et \u00e0 prix m\u00e9dian.<\/p>\n\n
De plus, les propri\u00e9taires trouvent aujourd’hui les nouveaux arrivants moins int\u00e9ressants que les locataires canadiens de souche. Pourquoi ? Les nouveaux arrivants n’ont pas de dossier de cr\u00e9dit. Bien qu’ils aient un bon emploi et qu’ils puissent obtenir une bonne lettre d’emploi de leur employeur, ils ne peuvent jamais obtenir ce rapport de solvabilit\u00e9. Et comme les propri\u00e9taires voient une longue liste de personnes int\u00e9ress\u00e9es par leurs biens, dont la plupart ont un dossier de cr\u00e9dit, ils passent outre le cessionnaire qui n’en a pas. Certains propri\u00e9taires demandent un certain nombre de mois de loyer (nous avons vu 6 mois et plus) \u00e0 l’avance, ou le double du d\u00e9p\u00f4t de garantie pour ceux qui n’ont pas de cote de cr\u00e9dit. Les entreprises doivent d\u00e9cider de la mani\u00e8re dont elles vont g\u00e9rer cette situation, car certains employ\u00e9s peuvent ne pas \u00eatre en mesure de payer autant de mois de loyer en une seule fois, si le propri\u00e9taire le leur demande. (Pour \u00eatre clair, les propri\u00e9taires ne devraient pas demander autant de mois de loyer \u00e0 l’avance, mais ils sont capables de le faire dans un march\u00e9 aussi d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n
Malgr\u00e9 les difficult\u00e9s, nous parvenons \u00e0 trouver des biens immobiliers. D\u00e8s notre premier appel avec le candidat, nos Destination Managers discutent du march\u00e9 actuel et de la mani\u00e8re de relever les d\u00e9fis. Nous vous conseillons sur les quartiers alternatifs et les villes voisines o\u00f9 les taux d’inoccupation sont plus \u00e9lev\u00e9s et les prix plus bas. Nous fournissons des outils utiles pour que le cessionnaire puisse interagir avec nous en ligne et que nous lui pr\u00e9sentions les options immobili\u00e8res actuelles, de sorte que ses attentes soient d\u00e9finies avant m\u00eame qu’il ne mette les pieds dans le pays. Plus nous nous engageons t\u00f4t avec le cessionnaire, plus il sera facile pour lui de naviguer dans la recherche d’un logement.<\/p>\n\n
Nous proposons \u00e9galement des strat\u00e9gies \u00e0 long terme, si vous le souhaitez. Dans un march\u00e9 appauvri, la \u00ab\u00a0meilleure\u00a0\u00bb option consiste parfois \u00e0 prendre un logement pour la premi\u00e8re ann\u00e9e qui n’est pas parfait, dans le but de trouver la meilleure option lorsque le march\u00e9 se redressera. Nous proposons des outils aux attributaires, y compris des introductions aupr\u00e8s d’agents immobiliers et de gestionnaires de biens, le cas \u00e9ch\u00e9ant, pour les aider \u00e0 trouver un bien \u00e0 plus long terme. Cette strat\u00e9gie fonctionne lorsque la dur\u00e9e de l’affectation est sup\u00e9rieure \u00e0 deux ans.<\/p>\n\n
Nous savons qu’un d\u00e9m\u00e9nagement est une source de stress. Nous compatissons avec tous les cessionnaires qui d\u00e9m\u00e9nagent \u00e0 un moment o\u00f9 le march\u00e9 est si difficile. Nous insistons sur l’importance de trouver une communaut\u00e9 dans le cadre d’une relocalisation r\u00e9ussie. Si la maison n’est peut-\u00eatre pas parfaite, la communaut\u00e9, elle, peut l’\u00eatre ! Trouver un logement dans un endroit o\u00f9 le cessionnaire peut s’\u00e9panouir et trouver du plaisir \u00e0 vivre dans une nouvelle ville rev\u00eat une importance accrue dans un march\u00e9 o\u00f9 il n’est pas possible de trouver le bien id\u00e9al.<\/p>\n\n
Les employ\u00e9s sont souvent incapables de trouver un logement pendant leur p\u00e9riode d’h\u00e9bergement temporaire. En raison de tous les obstacles susmentionn\u00e9s (disparition des biens sur le march\u00e9 et rejet par les propri\u00e9taires des demandes en faveur de ceux qui ont un dossier de cr\u00e9dit), les attributaires qui travaillent l\u00e9gitimement dur pour trouver leur logement permanent ne peuvent pas en trouver un qui soit pr\u00eat \u00e0 les accueillir pendant les 30 jours qui leur sont accord\u00e9s par leur employeur. Les extensions sont d\u00e9sormais r\u00e9guli\u00e8res. Les personnes b\u00e9n\u00e9ficiant d’une allocation de d\u00e9m\u00e9nagement n’ont plus d’argent, car elles doivent prolonger leur h\u00e9bergement temporaire.<\/p>\n\n
Au Canada, la pratique courante veut que le locataire actuel donne \u00e0 son propri\u00e9taire un pr\u00e9avis de 60 jours. En outre, la plupart des nouvelles inscriptions sont publi\u00e9es au d\u00e9but du mois. Nous recommandons un s\u00e9jour minimum de 45 jours dans un logement temporaire, mais jusqu’\u00e0 60 jours peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d’arriver au Canada au d\u00e9but du mois pour que l’attributaire ait la possibilit\u00e9 de voir les nouvelles annonces qui sortent sur le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le march\u00e9 du logement locatif au Canada est mauvais et ne cesse de s’aggraver. Si certaines r\u00e9gions du pays sont plus en difficult\u00e9 que d’autres, il est \u00e0 peu pr\u00e8s vrai que le march\u00e9 du logement locatif n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi mauvais. Certains march\u00e9s sont particuli\u00e8rement mauvais : Halifax, Vancouver et K-W\/Guelph. \u00c0 l’exception de quelques villes des Prairies, le Canada manque de logements abordables, avec des taux d’inoccupation inf\u00e9rieurs \u00e0 1 %. Quiconque cherche \u00e0 se situer dans cette fourchette de 1000 \u00e0 2000 dollars se bat contre tous les autres. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1823,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[39,42],"class_list":["post-1906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-demenagement","tag-mobilite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1906"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1906\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1823"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.allpointsrelocation.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}